2000〜2010年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
京都府
68.7万円/㎡
前年比+10.3%
京都市下京区
94.8万円/㎡
前年比+1.5%
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プレサンス京都四条河原町ネクステージ
京都府京都市下京区富永町
阪急京都本線 / 京都河原町駅 徒歩4分
2005年築 / 14階建 / 123戸 / SRC造
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価格偏差値
48.0
フェア
推定相場価格より3.5%割高
相場
8,191万円
116.4万円/㎡
3,875
6,752
9,630
12,507
AI査定結果
推定相場価格
8,191万円
116.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
6,752万円〜9,630万円
96.0万円/㎡〜136.9万円/㎡
推定賃料
18.3万円
0.26万円/㎡
推定利回り
2.6%
最終更新日: 2026年5月30日
プレサンス京都四条河原町ネクステージ
8,480万円（120.5万円/㎡）/ 11階 / 70.35㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は132.22万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（120.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.9%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/28 | 8,480万円 | 120.5万円 | 11階 | 70.35㎡ | 2LDK | 北 |
| 2026/05/11 | 8,680万円 | 135.5万円 | 13階 | 64.08㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2026/04/14 | 8,880万円 | 138.6万円 | 13階 | 64.08㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2025/12/23 | 8,780万円 | 124.8万円 | 11階 | 70.35㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/11/01 | 8,888万円 | 126.3万円 | 11階 | 70.35㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 8,990万円 | 127.8万円 | 11階 | 70.35㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/10/07 | 9,880万円 | 154.2万円 | 13階 | 64.08㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/08/01 | 9,280万円 | 131.9万円 | 11階 | 70.35㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/06/08 | 9,680万円 | 137.6万円 | 11階 | 70.35㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/02 | 9,680万円 | 137.6万円 | 11階 | 70.35㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/05/17 | 9,980万円 | 141.9万円 | 11階 | 70.35㎡ | 3LDK | 北 |
| 2024/09/08 | 6,280万円 | 110.0万円 | 11階 | 57.07㎡ | 1LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は98.57万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（120.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて22.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/28 | プレサンス京都四条河原町ネクステージ 京都市下京区富永町 | 京都河原町駅4分 | 8,480万円 | 120.5万円 | 70.35㎡ | 2LDK | 11階 / 14階建 | 北 | 2005年 | 123戸 | SRC |
| 2026/03/08 | ユニハイム四条大宮駅前 京都市下京区下り松町 | 大宮駅1分 | 6,280万円 | 94.7万円 | 66.32㎡ | 3LDK | 4階 / 15階建 | 東 | 2002年 | 108戸 | SRC |
| 2024/02/29 | エアリアル・シティ四条堀川 京都市下京区高野堂町 | 大宮駅4分 | 6,480万円 | 99.0万円 | 65.45㎡ | 3LDK | 12階 / 15階建 | 南 | 2005年 | 89戸 | RC |
| 2026/04/02 | ライオンズマンション烏丸通 京都市下京区五条烏丸町 | 五条駅5分 | 7,280万円 | 95.2万円 | 76.51㎡ | 3LDK | 3階 / 14階建 | 東 | 2002年 | 95戸 | SRC |
| 2026/04/15 | アンビエント京都駅前 京都市下京区北不動堂町 | 京都駅5分 | 5,780万円 | 91.9万円 | 62.88㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 東 | 2005年 | 80戸 | RC |
| 2024/08/13 | ベルヴィ高瀬川 京都市下京区西橋詰町 | 清水五条駅4分 | 6,500万円 | 112.2万円 | 57.94㎡ | 2LDK | 14階 / 15階建 | 西 | 2001年 | 91戸 | SRC |
| 2026/03/25 | パデシオン京都駅前 京都市下京区塩小路町 | 京都駅3分 | 7,480万円 | 98.5万円 | 75.95㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 2002年 | 110戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は京都府で10.3%上昇、京都市下京区では1.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（120.5万円）は京都市下京区の平均と比較して27.1%割高です。
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